Amerika’da neden ev sahibi oluyorlar?

Ebru Güngor / Ekonist Haber Müdürü

Türk yatırımcılara Miami ve Baltimore kentlerinde avantajlı şartlarla ev alma imkanı sunan emlak broker şirketi International Realtors Group ve Property Invest USA Şirketi Kurucusu ve Başkanı Cengiz Bayırlı ABD emlak piyasasını ve piyasaya ilgi gösteren Türk yatırımcılar hakkında sorularımızı yanıtladı.

Cengiz Bayırlı’yla soru cevap şeklinde geçen röportajımızda ABD emlak piyasasında yaşanan gelişmelere ışık tutmaya çalıştık.

Amerika’da son 33 yıldan bu yana konut fiyatlarındaki artış en yüksek seviyeye ulaştı. Konut enflasyonundaki artışı pandemi sonrası ekonomiye mi yoksa pandemi dışı bir sebebe mi dayanıyor?

Uzun yıllar sonra oluşan bu artışın kesinlikle pandemiyle ilişkisi var. Bazı insanlar hayat standartlarını ve yaşam şekillerini pandemiden dolayı tamamen değiştirdiler ve farklı bakıl açılarıyla hayata bakmaya başladılar.
Bundan dolayı da emlak ile ilgili yatırımlarda inanılmaz derecede artmaya başladı.

Kiracılar ya da apartman dairelerinde oturanlar büyük müstakil evleri tercih etmeye başlayıp, yaşam standartlarını değiştirdiler.

Amerikan tüketici fiyat enflasyonunun fiyat artışına etkisi oldu mu ? Eğer bir etkisi oldu ise bu enflasyonun biraz daha yükseleceğini öngörürsek fiyatlar yükselmeye devam edecek mi?

Fiyat enflasyonunun artmış olması kesinlikle evlerin fiyatlarını yükseltmiyor, fiyatlar genellikle insanların konutta kullanmak istediği malzeme kalitesi talepleriyle orantılı. Diğer yandan insanların borsa gibi yatırım araçlarından gayrimenkul yatırımına geçişkenlikleri pendemiyle birlikte ivmelendi.

Kirada oturmak yerine ev almanın daha doğru olduğunu düşünüp farklı bir şekilde hayat standartlarına geçmeye karar verdiler.

O yüzden de konuttaki talep inanılmaz boyutlar talep oluyor, genelde Kaliforniya ve New York gibi eyaletlerden Texas, Şikago ve özellikle de Florida’ya büyük talep var. Pandemiyle birlikte yaşam standartları değişti, çoğunlukla home ofis çalışma düzeni başladı.

İş yaşamında oldukça yüksek bir oranda iş gücü evinden çalışmaya başladığından dolayı ofis alanları tamamen boş durumda özellikle New York’ta büyük bir boşluk var herkes evinden çalışmaya başladığı için ve şirketler de bu çalışma düzenine olumlu baktığından dolayı insanlar oturduğu evin kaliteli yaşam alanlara sahip olmasını isteyerek, taleplerini arttırdı.

Amerikan Merkez Bankası (FED) önümüzdeki birkaç yıl içinde Amerika emlak piyasasında çok büyük bir hareketlenme olacağını öngörüyor.Yani ABD’den bugün ev alanlar çok karlı çıkacak; üstelik kira getirisi de bonusu olacak.

FIRSATLARI YATIRIMCIYLA BULUŞTURUYOR

Türk yatırımcılardan bölgeye inanılmaz bir talep olduğunu belirten International Realtors Group’un kurucusu Giovanna Guzman ise son beş yılda şirket olarak Türk yatırımcılara değişik projelerden 85 bin dolar ile 6 milyon dolar arasında değişik gayrimenkuller sattıklarını belirtiyor.

Guzman, “Şirketimiz, 20 yılı aşkın Miami deneyimiyle en doğru fırsatları Türkiye’deki bireysel ve kurumsal yatırımcılarla buluşturmak ve onları en doğru şekilde yönlendirmek konusunda lider konumda. Deneyimlerimiz, tecrübeli ekibimiz, güçlü bağlantılarımız ve devam eden yatırım ve ortaklıklarımızla Miami ve Florida’da uzmanlığı ile tanınan bir marka haline gelen IRG, sizlerle birlikte hep ileriye doğru emin adımlarla lider ve yenilikçi bir şirket olmaya devam edecek” dedi.

 ABD’nin önde gelen emlak broker’ları arasında yer alan International Realtors Group (IRG) ve Property Invest USA Şirketi Kurucusu ve Başkanı Cengiz Bayırlı Amerika’da ev sahibi olmak isteyenlerin gerekçelerini ve ev sahibi olmanın şartlarını aktardı.